房屋品质提升工程该如何推进

　　“好房子”成了当下热词。“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”“实施房屋品质提升工程”写进了“十五五”规划建议。中央经济工作会议要求，“有序推动‘好房子’建设”。如何推动“好房子”建设?怎样开展房屋品质提升工程?住房和城乡建设部正在公开征求意见的《关于提升住房品质的意见(征求意见稿)》为建设“好房子”和实施房屋品质提升工程提供了更加清晰的思路。

　　实施房屋品质提升工程将是“十五五”时期的重要任务。预计未来5年，我国住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

　　推进“好房子”建设，我国应有更完善的住房建设标准。《住宅项目规范》已于2025年5月1日开始实施，这是“好房子”的底线要求。在此基础上，还应全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面标准要求。同时，地方可以因地制宜提出地方标准或技术导则，以及经济可行的技术实现路径。

　　建筑设计水平提升是“好房子”建设的重要条件。设计师应从居住功能、安全、性能、质量、体验等方面出发，因地制宜开展住房精细化、集成化设计。优化户型设计可以让住房每一平方米都物尽其用、物有所值。建设单位、设计单位应考虑不同群体需求，研发设计符合市场定位的住房产品，满足多样化居住需求。一些新技术在建筑设计领域的应用有助于提高住房耐久性与灵活适应性。基于人工智能的设计方法必将助力建筑设计水平的提升。

　　“好房子”将应用新型建造方式。随着建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，智能建造、绿色建造、装配式装修将得到更广泛推广。新型建造方式的应用标志着我国建筑业将迎来高质量发展。未来，我们居住的房屋将更结实，也更节能环保。

　　住房运维服务水平还有很大提升空间。我国将建立住房全生命周期安全管理长效机制，全面提升房屋安全保障水平，这意味着我们居住的房子将更安全。“十五五”规划建议提出，实施物业服务质量提升行动。物业服务内容将持续拓展，将走进家庭，物业服务企业可以提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。居民对居住服务的需求不断增多，对服务品质的要求持续提升，物业服务领域有广阔发展空间。

　　老房子也要改造成“好房子”。我国将稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。还将加快建设完整社区。将推进燃气、供水、供热、排水管道等更新改造，户内燃气安全、供热计量装置等专业化运维也将越来越多。居民利用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，自主更新老旧住房。集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等装配式装修的应用，将缩短装修时间，方便更新维护。

　　科技在“好房子”建设中将发挥突出作用。我国将加强基础研究和关键核心技术攻关，布局重大科技项目，开展技术集成应用示范，突破一批提升住房品质的成套技术和产品设备。在住房建设领域，企业将得到更多支持。将强化企业科技创新主体地位，鼓励企业建设住房领域科技创新平台，推进企业主导的产学研深度融合。

　　房地产开发企业、建设工程企业将向“好房子”建设集成商转型。企业应打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，培育行业新质生产力。一些地区有望形成涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群。此外，建筑部品部件标准化和系列化水平将持续提升，专业化、规模化、信息化生产体系将逐步形成。

　　当前，“好房子”建设已起步成势。好的经验做法和惠民实用技术正在积极推广，我们离“好房子”越来越近。