北京楼市温和修复 政策效应持续释放

　　元旦假期，北京楼市整体运行平稳。尽管受返乡、出游等因素影响，购房者看房节奏有所放缓，但从一线反馈和成交数据来看，市场仍处于相对活跃区间。

　　《证券日报》记者在元旦期间走访北京多个在售新房项目发现，不少楼盘选择假期“不打烊”，售楼处正常接待客户。与往年相比，今年假期市场氛围相对平淡，但项目现场并不冷清。记者看到，不少售楼处已布置新年元素，门口摆放红色礼盒等装饰，大厅内陈列骏马造型的新年摆件，营造出节日气氛。现场销售人员保持正常接待节奏，不时有客户进场咨询。

　　“假期到访量不算集中，但整体销售情况还可以。”朝阳区一位项目置业顾问向《证券日报》记者表示，项目推出限时折扣、特价房等优惠活动，一些前期到访过的客户借假期再次前来，沟通付款方案与价格细节。

　　二手房方面，近期限购放宽叠加增值税税率下降等新政，明显带动市场活跃度提升。2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　一位二手房经纪人告诉《证券日报》记者，虽然按规定增值税由卖家承担，但实践中税费往往由购房者支付。此次政策出台后，购房者负担明显降低，近期市场表现良好，看房人数有所增加。

　　中原地产数据显示，2025年12月份，北京二手住宅网签17181套，环比11月份涨约20%，连续两月超1.4万套。其中，2025年12月25日优化限购等新政发布后，日均网签达702套。

　　“新政出台以来，北京多个新盘到访量上涨30%以上，二手房看房量也明显增加，推动市场成交量上行。叠加市场对2026年‘小阳春’的预期，部分此前观望的购房者入市意愿增强。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来看，在政策持续优化背景下，北京楼市正处于温和修复过程中，政策效应进一步释放。