上海二手房成交创新高 房价指数或保持小幅上涨

　　今天上午，国家统计局发布《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳。上海楼市成交数据显示，二手房交易创下今年新高，新房价格保持稳定。

　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道，初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%;二手住宅销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

　　上月，上海楼市新项目供应量锐减，只有16万平方米，相当于正常月的一周供应水平，导致当月新房成交量不足20万平方米。从成交户型来看，多以首次改善产品为主，新房价格指数环比持平。

　　相比之下，二手房市场继续保持较强上升势头。今年11月，上海二手房成交量达3.2万套，创下今年二手房交易量新高。大数据显示：二手房的改善需求持续得到释放，成交房型多集中在外环以内;嘉定江桥、丰庄等板块，中低价位房源变得紧俏，成交周期大约2-3周;在中心城区的部分热门板块，因为新房供应稀缺，一些购房者纷纷转投二手房市场。

　　“11月份下跌城市数量增加，显示房价上涨动能趋弱。”中原分析师卢文曦分析道，这意味着房价上涨可能性减小。从环比下跌的城市可以看出，市场将进入“冬季”。上海新房供应有望恢复正常供应，预计新房价格指数或出现窄幅波动;二手房市场基于成交惯性，预计12月成交量或可以达到3万套，房价指数或保持小幅上涨。