上海加装电梯有新规 严禁扩大住宅套内使用面积

新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。昨天，上海市房屋管理局、市规划自然资源局联合发出《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》。

　　加装电梯以改善和方便居民上下楼为导向，需安全、适用、经济和节约用地。加装电梯建筑设计应当做到平面布局合理，注重与原有建筑及相邻建筑的协调，尽可能减少对周边房屋建筑的影响。

　　拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态，建筑本身无严重的不均匀沉降、倾斜和结构性损伤等情况，能够满足房屋正常安全使用要求。设计的新建电梯井道和平台结构连为一体，并与原楼梯间相邻，且能够独立并承担恒荷载、活荷载、风荷载等和地震作用。

　　既有多层住宅对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，应严格控制候梯厅和连廊的面积，还需要符合五大要求：

　　（一）新增连廊应当遵循就近入户，控制连廊跨度与外挑尺寸，原则上净宽不超过1.2米，净长不超过1.5米，同时确保候梯厅及连廊敞开；

　　（二）新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内，并满足防火规范相关要求；

　　（三）保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能，如不能满足，应增加补救措施；

　　（四）新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积，严禁设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独用空间；

　　（五）严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户，严禁通过板式阳台实现平层入户。