宁波中心大厦给鄞州带来什么？

　　伫立在宁波人蓝天上的那朵“莲花”，亮了。

　　4月9日晚，宁波城市新地标——宁波中心大厦举行亮灯仪式，标志着大厦正式交付投用。

　　409米的高度，不仅刷新了宁波的城市天际线，也刷新了鄞州发展的高度。

　　不断攀高的城市天际线

　　无论是生活在一座城市，还是新到一座城市，许多人会有一种习惯：站着眺望城市，欣赏天地相交的城市景色。

　　这种景色，就是城市的天际线。

　　上世纪80年代之前，天封塔一直是宁波的最高建筑。这个存在了上千年的城市天际线，见证着宁波的发展。

　　随着城市化进程的不断加快，高楼日益成为塑造城市天际线的重要角色。

　　一般来说，建筑高度超过27米，才被称之为高楼。从这个角度，到1982年，宁波出现了第一幢高楼——位于江厦桥边的交邮大厦，高度为32.9米。

　　此后，宁波大厦、中信国际大酒店、宁波国贸中心、中银大厦等一众高楼相继出现，不断刷新宁波的城市天际线。

　　在鄞州，南部商务区以新一中心（在建）、曼哈顿大厦、商会国贸中心等地标建筑为制高点，毗邻鄞州公园、中央湿地公园、院士公园，成为自然与人工要素完美结合的典范。

　　东部新城以环球航运广场、中银大厦等为区域地标，毗邻明湖、东部新城中央公园、甬新河，密集的现代化建筑群，让这里的天际线更加国际范。

　　2018年，宁波中心大厦正式开工建设。作为全省首个突破400米高度的摩天大楼，大厦先后攻克12项技术难题，创造多项纪录。

　　东部新城天际线再次刷新——这朵含苞待放的“莲花”，让宁波有了与全球大都会城市媲美的底气和高度。

　　摸得到的城市产业新高度

　　高辨识度的外观形态，高耸入云的建筑主体，在烘托起时尚现代城市天际线同时，也带来城市产业新高度。

　　随着宁波中心大厦的交付投用，很快将迎来首批入驻企业。相关信息显示，这些企业绝大多数是宁波制造业龙头，以及重量级的“隐形冠军”企业……

　　换句话来说，这里将云集起一座集办公、研发、设计等于一体的“超级总部”，成为新的都市经济生产力集聚区。

　　这点论断，并非没有根据。从某个角度来看，宁波中心大厦在空间赋能上，与“全球第一高楼”——哈利法塔高度相似。

　　哈利法塔高828米，造价15亿美元。塔内汇集了一众家族企业、国际企业，还有阿玛尼酒店、迪拜购物中心等。

　　而宁波中心大厦，也有备受全球精英名流青睐的丽思卡尔顿酒店。这家“浙江首店”目前已进入内部装修阶段，预计2026年下半年开业。大厦旁边，就是日本商业界翘楚的阪急百货“海外第一家分店”。

　　事实上，作为一种现代社会高度集约的新经济发展模式，楼宇一直被视作城市的“空中聚宝盆”。

　　近年来，鄞州楼宇经济持续发力。到去年底，鄞州税收亿元楼宇31幢，营收百亿元楼宇19幢。

　　比如，位于南部商务区的永强大厦，吸引了60家互联网和数字经济领域企业。2022年，大厦实现“营收百亿元、纳税破亿元”的目标，跑出了成长的加速度。

　　在永强大厦对面的中基大厦，总营收已突破千亿元。以中基集团为核心，入驻的100余家企业大多直接或间接与外贸相关联，是一幢名副其实的“外贸生态大楼”。

　　看得见的服务与管理

　　楼宇是城市的封面，映射着一座城市的格局、气度和抱负。一幢幢拔地而起的楼宇，承载着八方来客，同时也带来了各种城市管理难题。

　　比如，楼宇作为全球能源消耗的重要领域，其能耗如何实现优化管理？

　　据统计，全球约40%的二氧化碳排放源自楼宇，同时有超过30%的空间浪费。

　　这一点，可以通过技术手段实现。宁波中心大厦的玻璃幕墙，采用的是超白玻，其透光率达到91.5%以上，比普通玻璃高出11个百分点，前者还屏蔽了90%以上的红外线，实现透光不透热的功能，确保室内空调能耗降到最低。

　　再比如，每天上下班高峰，进进出出的大量人流，如何做好保障？

　　宁波中心大厦共有53台电梯，其中3台为超高速电梯，运行速度为10米/秒，为“全省最快的电梯”，一次可运载21名乘客，从1层到63层，仅需40秒。

　　硬件是基础，软件是支撑，二者相互依存。当越来越多的企业入驻，服务与管理一样也不能缺。

　　这一点，鄞州也有现成可借鉴的例子。

　　作为鄞州楼宇经济发展“高度”的代表之一，和邦大厦无疑最有发言权：14万平方米的和邦大厦，入驻260多家企业，上市公司及世界500强企业的区域总部近40家，租率年均保持在98%以上，2018年起上缴税收年均超6亿元。

　　和邦为什么能？

　　2003年，和邦拥有当年宁波商务楼宇的多个第一：“产权统一、只租不售、自主招商、物业管理”一条龙的经营管理模式、24小时供应热水……

　　2008年，和邦大厦建立全区首家“红色驿站”，工商、税务等部门常常上门为入驻企业讲政策、送服务。

　　依托大厦引进的咖啡馆、花艺社、舞蹈室、瑜伽馆、餐饮店、医疗点等资源，大厦员工常常能享受到各种优惠。

　　2017年，和邦大厦还开辟了800多平方米的党群驿站新阵地，除了方便党员参加党建活动，入驻企业和员工可在此“一站式”解决诸多问题……这些，都是答案。

　　409米，是宁波中心大厦这朵“云端莲花”的物理高度，期待它能够成为鄞州、成为宁波迈向更高国际化水平的新坐标。